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二手房公积金贷款额度计算方法是什么?

文章来源:刑事案件律师代理费 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-29
二手房公积金贷款额度计算方法是什么?

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二手房因为价格相对便宜且交房时间短,得到了很多年轻购房者的青睐。那些缴纳住房公积金的上班族在买房的时候通常会用到公积金贷款,这样可以为自己省不少钱。公积金贷款是有额度限制的,有时候并不能付掉全部首付款。那么二手房公积金贷款额度计算方法是怎样的?小编为广大购房者解答下相关问题。

一、公积金贷款额度是如何计算的?

1、计算公式: 

(1)单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数。 

(2)两人及以上家庭贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。 

(3)连续正常缴存时间小于12个月的,时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的,时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。 

2、贷款成数最高不超过7成。 

3、不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。 

4、不超过住房公积金贷款上限。

二、公积金贷款需要准备哪些资料?

商品房公积金贷款所需材料主要有借款人和共同还款人的身份证、户口薄;婚姻状况证明;商品房购房合同或协议;借款人及共同还款人所在单位提供的个人资信证明;用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意的抵押、质押证明;不低于首付比例的存款证明;公积金中心规定的其它资料。

二手房公积金贷款所需材料主要有卖方户口薄、身份证;房产证;由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告;合法有效的房屋买卖合同;公积金中心规定的其它资料。

三、公积金贷款对个人征信有哪些要求?

借款人或其配偶有尚未偿还的逾期贷款的;借款人信用卡透支逾期未还的;近2年内,借款人贷款(不含助学贷款)逾期连续达到6期的,不予贷款。

近2年内,借款人贷款逾期连续达到3至5期,或助学贷款逾期达到180天的;近2年内,借款人贷款(不含助学贷款)逾期累计达到3期,但贷款逾期连续少于6期的;近1年内,借款人信用卡透支逾期达到180天的;近1年内,借款人信用卡透支逾期连续或累计达到3期的,在借款人及其配偶出具书面情况说明,并签署《按时足额还款承诺书》后,可予贷款。

由此可见,只要一次性缴纳住房公积金满6个月以上,职工在购买二手房的时候就可以申请提取公积金账户余额。二手房公积金贷款额度计算方式要结合公积金缴纳年限和账户余额来看,账户余额比较多的情况下,购房者能够拿到的贷款就比较多。为了争取更多的公积金贷款,购房者可以请求单位提高缴纳比例和基数,确保账户的钱多一些。

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